Предходната година определено беше силна за пазара на недвижими имоти. Винаги обаче след възход, следва период на застой и той се случва точно в този момент. Доказателство за забавянето на темповете на развитие на имотния пазар е бавният ръст на лихвите. Лихвите растат почти незабележимо, което предопределя и бавен икономически растеж. Това не е толкова лошо, защото определя стабилен период, в който продажбите на бизнес имоти ще останат на същото ниво. След него може да се очаква засилено предлагане на бизнес индустриални площи и помещения, но всички в сектора са предупредени и го очакват. След анализ на пазара на складови и търговски площи направен от BGsklad.bg, се забелязва, че там интереса не намалява, точно обратното инвеститорите в сектора растат. Посоката на развитие ще е от търговски центрове в градовете към ритейл центровете в по-малките населени места.
Какъв е пазарът на офис площите?
Само за миналата година са започнали да се строят или са били определени, като офис площи във вече построени сгради над 400 хил. кв. м. Пазарът за офиси е огромен и има постоянно търсене, като главни участници са IT компаниите или аутсорс фирми. Обикновено, при строежа на сграда, която е с добро позициониране и лесен достъп близо 40% от помещенията се отделят за офис пространства. Има лека тенденция по освобождаване на офис площите, обаче все още числата са прекалено ниски, за да може тази тенденция да е заплаха за сектора. Пазарната цена за столицата са между 12 и 15 евро на кв. м. Естествено, хората предпочитат да закупуват офис помещения в нови сгради, с удобна транспортна връзка. Липсата ѝ може да стане основа за трудно набиране на персонал.
Как ще се развиват търговските площи?
Както вече споменахме ритейл центровете ще бъдат звездите тази година. И това ще бъде обсъдено в детайли на Втората международна конференция за индустриални недвижими имоти организирана от BGsklad на 16.09.2019 г. в Интер Експо Център. Естествено, заобикалящите условия са от съществено значение за подобна инвестиция. Те се изграждат отново на места с много добра инфраструктура и достъпност и с живущо население не по-малко от 30 хиляди. В противен случай не може да се избие инвестицията. Пазарът е определил и още едно правило, а то е че при население между 30 и 100 хиляди души, не е рентабилно да се вдигне търговски център, а ритейл парк. В ритейл парковете задължително се намира и по един хранителен магазин от голяма верига, така се осигурява добър човекопоток.
Проект за ритейл парк отнема по-малко от година да бъде изпълнен, което означава, че до края на 2019 г. има още време и може да станем свидетели на още създадени, освен тези в Пловдив и Варна.
Как се отразява това на моловете? Със сигурност, завишената конкуренция ще предизвика промяна в сектора. Пред тях се отваря възможността да изпробват нови маркетингови практики с нови търговци и брандове. При всяко положение това няма да се случи до края на 2019 г., защото цените на квадрат в моловете ще продължат да растат. Така че, ако планирате да си преместите търговския обект в мол, може би е по-добре да изчакате до първото тримесечие на 2020 г.
Каква е тенденцията при индустриалните площи?
Под индустриални площи се разбира всякакви видове площи, които се използват от индустрията, включително производствени цехове, халита, складове и др. За миналата година са построени или са започнали да се строят над 300 хил. кв. м. индустриални площи. При складовете и този вид строителство, темповете на развитие няма да намалеят и през 2020 г. Прогнозите са, че ще се поддържа едно стабилно ниво на незаетите индустриални площи, към 5%, което е нормалното за сектора. Счита се, че винаги трябва да има някакъв минимален процент на незаети складове и индустриални предприятия, за да може да има свободен ресурс, готов да бъде усвоен. Това дава стабилност при цените на наемите на този вид помещения. Държат се ниски цени, за да може това да не е пречка пред развитието на бизнеса. В столицата примерно, голяма част от индустриалните помещения са заети в производството на електроника. Свободните ресурси и ниските разходи се допълват, като благоприятни условия, така че при пазара на индустриалните площи се очаква добро развитие следващите няколко години.
Ако имате интерес да чуете повече информация за това какви са тенденциите на пазара за индустриални имоти от изявени български и международни специалисти в областта може да посетите Втората международна конференция за индустриални имоти, която ще се състои на 16 октомври 2019 г. в гр. София Интер Експо Център, зала Витоша, бул. Цариградско шосе №147 и е организирана от Bgsklad.bg.
Източник: https:www.24chasa.bg
